临沂住房公积金贷款指南

　　【导语】：临沂公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过临沂公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

　　临沂公积金贷款条件

　　1、具有临沂市常住户口或有效居住证明;

　　2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上;

　　3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;

　　4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

　　5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保;

　　6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;

　　7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

　　临沂住房公积金贷款常见问题解决方法

　　贷款流程

　　1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

　　2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

　　3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

　　4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

　　5、受托银行向借款人发放贷款。

　　贷款材料

　　商品房

　　临沂住房公积金商品房贷款材料

　　经济适用房

　　临沂住房公积金经济适用房贷款材料

　　二手房

　　临沂住房公积金二手房贷款材料

　　贷款额度

　　住房公积金贷款额度的确定，应同时符合以下标准：

　　1)不得高于临沂市最高贷款额度 50 万元;

　　2)不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的 15 倍;

　　3)购买普通自住住房的，提取与贷款总金额不得高于总房价;

　　4)不得高于按以下标准确定的贷款额度：

　　①首次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的70%;

　　②第二次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的60%;

　　③自购房合同签订之日起 18 个月(含)内办理商转公业务的，按照上述第 1 项确定贷款额度;

　　④自购房合同签订之日起超过18 个月办理商转公业务的，贷款额度不得高于商业住房贷款最后一次还款额;

　　⑤拆迁还建房贷款额度不得高于所交总房价的差额部分，即总房价扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。

　　贷款利率

　　按照国家有关规定执行。

　　1)第一次使用住房公积金贷款的，利率按照基准利率执行;

　　2)第二次使用住房公积金贷款的，利率按照基准利率的 1.1 倍执行;

　　3)贷款期限一年的实行合同利率，遇法定利率调整，贷款利率不变;

　　4)贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于次年 1 月 1 日起，按相应档次执行新利率。

　　贷款还款

　　还款方式：

　　等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

　　贷款偿还：

　　借款人应当按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。

　　1)贷款期限在1年(含)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清;

　　2)贷款期限在1年以上的，按照等额本金还款方式，按月归还贷款本息。

　　注意：借款人可在按月偿还贷款的基础上，到受托银行办理提前还贷手续。受托银行按贷款剩余本金、期数重新计算借款人以后的月还款额。